Description :

L’agence Terres et Toits Immobilier vous propose cette élégante maison traditionnelle de maçon, d’une surface de 139 m², implantée sur une parcelle de 1 038 m², au cœur d’un lotissement calme et recherché, sur les hauteurs de Ginasservis

Rez de chaussée: Vous découvrirez une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, avec cuisine ouverte haut de gamme, entièrement aménagée et équipée, ainsi qu’un confortable séjour.
Cet étage accueille également une superbe suite parentale, dotée d’une salle de bains avec balnéothérapie.

Etage: L’espace nuit se compose de deux chambres, dont une avec dressing, d’un bureau pouvant etre utilisé en chambre pour enfant, et d’une salle d'eau équipée de doubles vasques.

Exterieur:

Le jardin, entièrement clôturé et soigneusement aménagé, offre un véritable lieu de vie :

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  terrasse couverte parfaite pour recevoir,

  
  


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  coin salon avec brasero,

  
  


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  cuisine d’été,

  
  


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  piscine traditionnelle en béton (7 × 3,5 m).

  
  

Un vaste espace de stationnement  pouvant recevoir de nombreux vehicules complète l’ensemble.

Un garage de 30 m², facilement transformable en pool-house, ainsi qu’un second espace de stockage, viennent parfaire les prestations.

Équipements & Confort

La maison dispose notamment de :

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  poêle à bois,

  
  


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  climatisation réversible,

  
  


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  panneaux photovoltaïques (avec systeme de revente : revenu annuel d’environ 2 000 €),

  
  


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  Construction basér sur un système de géothermie, garantissant une température optimale et de réelles économies d’énergie.

  
  

Informations complémentaires

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  Lotissement de 32 lots – aucune procédure en cours

  
  


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  Charges de copropriété : 300 €/an (syndic bénévole)

  
  


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  Prix : 582 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur)

  
  

Diagnostics

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  DPE réalisé le : 10/06/2025

  
  


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  Consommation énergie primaire : 131 kWh/m²/an

  
  


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  Consommation énergie finale : 3 kWh/m²/an

  
  


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  Estimation des dépenses annuelles : 1 040 € à 1 470 € (index 2021–2023)

  
  

Risques : informations consultables sur Géorisques.

Agence indépendante Terres et Toits Immobilier
1 rue des Plantiers – 04100 Manosque
RCS Manosque : 844 689 944 – Carte professionnelle T : CPI 04012019000039 409

Contact :
Lilian MOUTTE – 06 10 82 20 18
mouttelilian.terres.toits@gmail.com
Agent commercial RSAC 914 829 814 – Manosque