Description :

Terres et Toits immobilier, vous propose en exclusivité un ensemble immobilier de qualité, intégralement loué, composé d’un local commercial avec visibilité exceptionnelle sur axe principal et d’une maison d’habitation avec studio et nombreuses dépendances. Un bien sans travaux à prévoir : rénovation en 2019. L'ensemble est situé sur une parcelle de 3177 m².

1- Le local commercial (surface totale : 276.68 m²)

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  Atelier : 230,16 m²

  
  


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  Bureaux / réception : 74,47 m²

  
  


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  Réception : 44,31 m²

  
  


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  Sanitaires : 2,21 m²

  
  


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  Plusieurs places de stationnement privatives

  
  


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  Emplacement premium avec visibilité de premier ordre sur un axe passant

  
  

Loyer en place : 3 180 € TTC / mois (bail professionnel).

2. La maison d'habitation (123.78 m² + studio 24.36 m²)

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  Studio indépendant

  
  


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  Double terrasse 

  
  


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  Grand jardin arboré et entretenu

  
  


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  Piscine semi enterrée

  
  


• Cuisine d'été


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  Abri pour voitures 

  
  


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  Ateliers de stockage et cuisine d’été

  
  

Loyer en place : 1 610 € HC / mois (bail d’habitation).

Données financières

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  Revenus locatifs annuels : 57 360 €

  
  


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  Taxe foncière : 5 743 €

  
  


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  Prix de vente : 598 000 € (honoraires de 4% à charge vendeurs)

  
  

Points forts

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  Ensemble immobilier polyvalent, parfaitement entretenu

  
  


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  Aucun travaux à prévoir – isolation thermique extérieure neuve

  
  


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  Locataires en place assurant une rentabilité immédiate

  
  


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  Potentiel patrimonial avec emplacement stratégique et prestations qualitatives

  
  

Un bien rare réunissant sécurité locative, rentabilité attractive et confort d’exploitation.

Dossier complet et visite sur demande.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/24

Classe energetiquue: B
Consommation énergie primaire : 78 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 78 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 758 € et 1026 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l’année : 2021.2022, 2023 abonnements compris